Bestandsimmobilie auf Teneriffa kaufen – worauf Sie achten sollten
Eine Bestandsimmobilie auf Teneriffa ist meist günstiger und sofort bezugsfertig, verlangt aber eine gründliche Prüfung. Worauf Sie achten sollten, warum die Quadratmeterzahl nicht alles ist und was mehr wert sein kann als ein perfekt ausgebautes Interieur.
Der Kauf einer Bestandsimmobilie auf Teneriffa kann eine sehr gute Entscheidung sein. Ein Vorteil: Steuern und Kaufnebenkosten fallen in der Regel niedriger aus als beim Neubau vom Bauträger – die genaue Höhe hängt allerdings von Art und Wert des Geschäfts ab. Hinzu kommt, dass die Immobilie bereits existiert, eine Geschichte hat und im Grundbuch eingetragen ist. Nach der notariellen Beurkundung und den Formalitäten können Sie Ihre Wohnung einfach nutzen – ohne auf Bauarbeiten und Übergabe zu warten.
Schauen Sie nicht nur auf die Quadratmeter
Auf Teneriffa sagt der Preis pro m² wenig aus. Entscheidend sind Lage, Ausblick, Terrasse, Etage, Grundriss, Zahl der Schlafzimmer und die Garage. Manchmal sind 55 m² mit großer Terrasse und Meerblick die bessere Wahl als 70 m² ohne Aussicht.
Käufer aus Nordeuropa achten vor allem auf die Wohnung selbst – Größe, Standard und Ausbau. Auf Teneriffa lebt man anders. Man verbringt deutlich mehr Zeit draußen: am Strand, am Pool, im Restaurant, beim Spaziergang oder auf der Promenade.
Eine Wohnung muss deshalb nicht wie aus dem Katalog aussehen, um eine hervorragende Immobilie zu sein. Eine große Terrasse, der Blick aufs Meer und eine Lage, die man wirklich nutzt, wiegen oft schwerer als eine perfekte Küche.
Renovierungsbedarf ist nicht automatisch ein Nachteil
Eine Wohnung kann bezugsfertig sein oder Modernisierung brauchen. Stimmen Lage, Aussicht und Potenzial, ist die Renovierung schlicht eine Investition in Wert und Wohnkomfort.
Prüfen Sie die Immobilie vor dem Kauf
Beim Kauf aus dem Bestand sollten Sie die rechtliche Situation der Immobilie, die Unterlagen, mögliche Belastungen, die Eigentümergemeinschaft und die laufenden Kosten genau prüfen.
Verhandeln? Ja, aber mit Gespür
Auf Teneriffa lässt sich über den Preis verhandeln, doch man sollte den lokalen Markt und den realen Wert der Immobilie kennen. Wer weiß, wie es hier läuft, und professionell verhandelt, erreicht deutlich mehr.
Die wichtigste Regel?
Sie kaufen nicht nur Quadratmeter. Sie kaufen eine Lage, einen Ausblick, ein Umfeld und eine Art zu leben. Möbel lassen sich austauschen. Eine Küche lässt sich erneuern. Einen Meerblick baut man nicht nachträglich an.
Bei Dom na Teneryfie begleiten wir unsere Kunden beim Finden und sicheren Kauf einer Bestandsimmobilie – von der Wahl der Lage bis zum Abschluss.
Suchen Sie eine Wohnung auf Teneriffa? Schreiben Sie uns – wir sprechen darüber, was Sie wirklich suchen.
